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谁最希望房价继续上涨?

时间:2019-12-03 00:22:54字数:2680【  】来源:[db:来源] 作者:语哲 点击:0

2019凤凰网财经高峰论坛11月30日、12月1日在上海举办。上海市人民政府参事、中欧陆家嘴国际金融研究院常务副院长、中国人民银行调查统计司原司长盛松成在论坛上说,未来半年到一年以后,房价可能再一次上涨。他给出的理由是:“因为供给下降,供给减少了。因为我们现在控的是需求,而需求只能延缓;你不可能控了以后就不买房了。现在不买不等于以后不买。而供给如果继续下降,一年以后房价很可能上涨。”

对于未来房价走势,盛松成也承认对房价看跌是多数:现在大家比较担心的是房价下跌。很多人都会说,房价可能要下跌。关于未来房价走势,我站在多数一边。不过,盛松成的担心也提醒我们,控制房价继续上涨不容易。人民群众的对面,有些人仍然渴求房价上涨。

中国有多少空置的房屋,没有官方准确统计数字。据不同机构统计,中国的房子大概统计够40亿人居住,给出的空置房大致数据是25%,也就是说每建100套房子,就有25套是空置的。

2016年国家统计局数据,我国人均住房面积为40.8㎡(其中,城镇居民人均住房为36.6㎡,农村居民人均住房面积45.8㎡)。中国人均住房面积已经跻身世界第四位。世界前十都是发达国家,唯有中国是发展中国家(2016年世界人均住房面积前十为: 1.美国67㎡,2. 意大利43㎡,3.荷兰40.82㎡,4.中国40.8㎡,5.德国39.4㎡,6. 英国35.4㎡,7.法国35.2㎡,8.西班牙25.8㎡,9.韩国19.8㎡,10.日本19.6㎡)。

从以上数据不难得出中国住房已经是供大于求的结论,而盛松成从供求关系上预测“半年乃至一年后房价可能上涨”,个人认为概率较低,担心也是多余的。这种预测除了想鼓动人们出手买房外,可能也对房价阻跌起到一定作用;但是,中国房价总体曲线下跌大趋势是不会改变的,也不应该变。

当前,在国际贸易战加剧、经济风险增多,国内实体经济发展面临诸多困难形势下,从经济维稳角度考量,房价不涨但要防止过快甚至是断崖式下跌。我认为,中共十九大以来,国家在“房住不炒”这方面总的控制力度是恰当的。如农民住在入市、房产税开证放缓了脚步,公租房力度适当减弱,这些政策措施把控都是好的,有效维护了楼市的基本稳定。

无可置疑,房地产暴利时代正在走向结束。当然,商人们牟取暴利的欲望从来没有心灰意冷,总想钻经济管控的空子卷土重来。

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